Investir dans l’immobilier est depuis toujours une valeur sûre pour quiconque cherche à diversifier ses sources de revenus sans prendre des risques inconsidérés. Pour ce faire, deux alternatives s’offrent aux intéressés. Ils peuvent aussi bien réaliser leur investissement dans les bâtiments neufs ou se tourner vers de l’ancien. À noter cependant que de plus en plus d’acteurs du milieu se tournent désormais vers l’immobilier neuf. Cet engouement s’explique essentiellement par les nombreux avantages que revêt cette option. Zoom sur les raisons de privilégier le neuf dans vos projets d’achat immobilier.
Profiter de l’effet de levier du crédit
Investir dans l’immobilier neuf vous assure dans un premier temps de profiter de l’effet de levier du crédit. Ce mécanisme technique se traduit par l’acquisition d’un bien d’un montant plus important que celui que vous auriez pu avoir avec votre seule épargne. Pour cela, il suffit de souscrire un prêt immobilier, quitte à demander un rachat de crédit conso pour y parvenir. En choisissant cette option, vous empruntez directement la somme à investir dans le bien neuf. Dans le cadre d’un achat à portée locative, les mensualités du crédit seront en partie, voire entièrement couvertes par le loyer. Ainsi, après le remboursement du prêt, vous disposerez d’un patrimoine immobilier important en ayant mobilisé une petite épargne, additionné au complément de revenu perçu mensuellement.
Si votre patrimoine vous le permet, investir dans du neuf est donc une manière efficace de vous dégager un revenu locatif sans contraintes de rénovation et sur le long terme, pouvant parfois constituer la première étape de votre émancipation salariale.
Réaliser un investissement sécurisé
L’autre raison majeure qu’il y a à investir dans l’immobilier neuf se trouve dans l’aspect sécuritaire de cette opération financière. Le promoteur possède en effet certaines garanties qui joueront sans doute dans votre décision d’achat. Ces dernières constituent des gages de tranquillité morale et juridique. Il devra en effet prendre en charge les démarches et les frais afférents aux éventuels travaux et pourra être tenu responsable en cas de malfaçons en tout genre.
Aussi, l’immobilier neuf est construit avec des matériaux isolants et selon une conception durable réfléchie. Autrement dit, il est conforme à toutes les normes et réglementations en vigueur. En plus de bénéficier d’un bien qui affiche une bonne performance énergétique et qui consomme peu, vous êtes ainsi à l’abri face à la loi climat, consacrée à mettre fin aux « passoires thermiques ».
Bénéficier d’une réduction d’impôts
Investir dans l’immobilier neuf, c’est aussi l’occasion d’optimiser votre fiscalité en bénéficiant d’une réduction d’impôts. Celle-ci est favorisée par les nombreux dispositifs de défiscalisation qui ont été mis en place par l’état. Parmi ceux-ci, on retrouve d’abord le dispositif Pinel, qui finance un logement loué à nu. Celui-ci permet de bénéficier d’une déduction fiscale de 12, 18 ou 21 % du prix du logement. Il est valable pour une durée de mise en location de 6, 9 ou 12 ans.
À côté de la loi Pinel, il y a aussi le dispositif Censi-Bouvard. Ce dernier permet de bénéficier d’une réduction d’impôt équivalant à 11 % du prix du bien hors taxe, une somme pouvant atteindre 300 000 € environ. Il vous donne également la possibilité de récupérer la TVA immobilière qui est de 20 %. Pour cela, vous devez vous engager à louer votre bien pendant une durée de 9 ans. Aussi, ce dernier doit être soumis à la location meublée non professionnelle (LMNP).
Enfin, il faut savoir que certaines collectivités encouragent la construction de logements neufs. Pour cela, elles accordent une exonération sur une partie de la taxe foncière, et ce durant les deux premières années. À cela, s’ajoute parfois une réduction des frais de notaire. Ces derniers ne seront que de 2 à 3 %, contre 6 à 7 % auparavant.
Si ces avantages ne vous paraissent pas suffisants, d’autres pays Européens proposent une fiscalité plus qu’intéressante pour vos opérations locatives.
Se constituer un investissement sûr et durable
Un autre intérêt qui incite à investir dans l’immobilier neuf est, comme nous l’avions mentionné dans l’introduction, la possibilité de se constituer un capital financier sûr et durable. Cela vient d’abord du fait que la valeur du bien augmente de façon croissante sur le long terme. Aussi, le propriétaire peut tout aussi bien profiter des revenus locatifs que le revendre grâce en effectuant une plus-value. Un bien ancien est quant à lui souvent synonyme de travaux de rénovation, parfois imprévus, voire de vices cachés pouvant remettre en question la valeur réelle du bâtiment.
Par ailleurs, il faut savoir que les locataires privilégient autant que possible des biens immobiliers neufs. Ces derniers leur garantissent des prestations supérieures comparativement aux locaux plus anciens. Grâce à cette attractivité, vous allez donc pouvoir vous constituer une rente locative intéressante. Vérifiez toutefois la dynamique du marché locatif de la zone géographique que visée avant de procéder à un tel placement.
Réduire sa facture énergétique
La dernière raison qui vous incitera à investir dans du neuf et qu’il convient de relever est la possibilité de réduire sa facture énergétique. Il faut savoir que les nouvelles constructions sont soumises à des normes environnementales de bâtiment basse consommation (BBC). De même, elles doivent être conformes aux normes écologiques draconiennes qui sont désormais imposées aux constructeurs.
Le respect de cette réglementation rigoureuse permet non seulement d’agir en faveur de l’environnement, mais aussi de garantir une bonne performance énergétique du logement. Par conséquent, les logements nouvellement construits vont bénéficier d’une excellente isolation thermique. De ce fait, les habitants font des économies énergétiques en diminuant leur facture et profitent encore plus du logement.
En résumé, il faut retenir qu’investir dans l’immobilier neuf présente plusieurs avantages non négligeables. Cela permet notamment d’acquérir un bien sans travaux conséquents, de réaliser un investissement sécurisé et de bénéficier d’une réduction d’impôts. Investir dans ce secteur précis, c’est aussi se constituer un patrimoine immobilier durable et réduire sa facture énergétique. Tous ces avantages constituent des raisons pour lesquelles il est judicieux d’investir dans l’immobilier neuf.